Ing. Patrik Rusnák

Autorizovaný stavbyvedúci · SKSI č. 14087 · SV-10 pozemné stavby · Bratislava

Vaša rekonštrukcia alebo nadstavba.
Pod odborným dohľadom od prvého návrhu po kolaudáciu.

Navrhujem, koordinujem a riadim stavby tak, aby ste vždy presne vedeli, čo sa deje, koľko to bude stáť a kedy to bude hotové. Jeden zodpovedný človek za projekt, dodávateľov, rozpočet aj termín.

Dohodnúť nezáväznú konzultáciu Pozrieť realizácie ↓
7
dokončených projektov
2020–2025
Bratislava a okolie
SV-10
pozemné stavby
0 závad
pri odovzdaní posledného projektu

01 / Váš problém

Poznáte to?

Najčastejšie obavy, s ktorými ku mne klienti prichádzajú — a ako ich riešim.

„Rozpočet sa mi rozpadol.“

Nejasné súpisy prác a skryté náklady sú najčastejší dôvod, prečo stavba predraží.

→ Transparentné súpisy, porovnanie viacerých ponúk a priebežná kontrola čerpania rozpočtu.

„Termín sa posúva do nekonečna.“

Bez harmonogramu a pravidelných kontrolných dní sa stavba vlečie.

→ Časový harmonogram, kontrolné dni na stavbe a okamžitá eskalácia problémov.

„Každý hovorí niečo iné.“

Statik, architekt, zdravotechnik a elektrikár si odporujú a klient to platí.

→ Jeden zodpovedný človek, ktorý koordinuje všetky zúčastnené strany.

„Neviem, čo treba povoliť.“

Ohlásenie, stavebné povolenie, kolaudácia, kataster — v predpisoch sa ľahko stratíte.

→ Zistím, čo váš zámer vyžaduje, a pripravím podklady pre úrady.

„Bojím sa vybrať zlého dodávateľa.“

Najnižšia cena v ponuke býva na konci stavby tá najdrahšia.

→ Overení dodávatelia, viacero ponúk na rovnakom súpise a vecné porovnanie.

„Nemám čas stáť na stavbe.“

Stavba vyžaduje rozhodnutia každý deň — a vy máte prácu a rodinu.

→ Zastupujem vás na stavbe a pravidelne reportujem stav, náklady aj termín.

02 / Služby

Tri spôsoby, ako vám pomôžem

Od čistého projektu cez kompletné riadenie stavby až po hodinové poradenstvo, keď potrebujete len nezávislý názor.

S.01

Projekčná činnosť

Architektonický návrh a realizačný projekt, na ktorý sa dá stavať — nie len pozerať.

  • kompletný architektonický a realizačný návrh bytov, domov a nadstavieb
  • investorský zámer pre väčšie stavby (haly, prevádzky)
  • koordinácia všetkých profesií — statik, zdravotechnik, elektro
  • podklady pre ohlásenie, stavebné povolenie a úrady
pre tých, čo ešte nemajú projekt
S.02

Riadenie stavby

Hlavný stavbyvedúci a projektový manažér — váš zástupca na stavbe od výkopu po kolaudáciu.

  • výber overených dodávateľov a porovnanie ponúk
  • súpisy prác, dohľad nad rozpočtom a časovým harmonogramom
  • vzorkovanie materiálov s klientom, klientské zmeny
  • koordinácia na stavbe, kontrolné dni, kolaudácia, odovzdanie
pre tých, čo chcú stavať bez stresu
S.03

Poradenstvo na hodiny

Nezávislá konzultácia presne vtedy, keď ju potrebujete — bez záväzku na celý projekt.

  • posúdenie bytu alebo domu pred kúpou
  • kontrola cenovej ponuky a súpisu prác od stavebnej firmy
  • „druhý názor“ pri spore s dodávateľom alebo pri probléme na stavbe
  • konzultácia predtým, než sa rozhodnete pre rozsah rekonštrukcie
pre tých, čo potrebujú istotu

03 / Proces

Ako bude váš projekt prebiehať

Jasné kroky od prvej konzultácie po odovzdanie. Vždy viete, v akej fáze sa stavba nachádza a čo bude nasledovať.

  1. 01

    Úvodná konzultácia

    Nezáväzne si povieme, čo chcete postaviť alebo rekonštruovať. Zorientujem sa v zámere a upozorním na možnosti aj riziká.

  2. 02

    Obhliadka a rozsah

    Na mieste zanalyzujem stav, definujeme presný rozsah prác a nastavíme realistický rozpočet.

  3. 03

    Projekt a povolenia

    Architektonický návrh, realizačný projekt a koordinácia profesií. Pripravím podklady pre ohlásenie alebo stavebné povolenie.

  4. 04

    Výber dodávateľov

    Vypracujem súpisy prác, oslovím overených dodávateľov a ponuky vecne porovnám — odporúčanie vždy konzultujem s vami.

  5. 05

    Realizácia pod dohľadom

    Koordinujem práce na stavbe, vediem kontrolné dni, strážim rozpočet a harmonogram a riešim klientské zmeny.

  6. 06

    Odovzdanie a kolaudácia

    Kontrola kvality a množstiev, prípadná kolaudácia a odovzdanie — posledný projekt som odovzdal bez jedinej závady.

04 / Realizácie

Projekty, za ktorými si stojím

Od kompletných rekonštrukcií bytov cez nadstavbu bytového domu až po investorský zámer multifunkčnej haly.

Dokončená nadstavba bytového domu na Páričkovej 7–9 v Bratislave
2023–2024hlavný stavbyvedúci / projektový manažér

Nadstavba bytového domu, Páričkova 7–9, Bratislava

Kompletné riadenie nadstavby od 02/2023 do 09/2024: koordinácia projektantov, statika, mesta, správcovskej spoločnosti a zástupcov majiteľov pôvodných bytov. Výber dodávateľov, dohľad nad rozpočtom a harmonogramom, klientské zmeny, kontrolné dni a kolaudácia.

  • Nadstavba
  • Bytový dom
  • Kolaudácia
Kuchyňa po rekonštrukcii bytu v Karlovej Vsi
09–11/2025riadenie rekonštrukcie

Kompletná rekonštrukcia bytu, Karlova Ves, Bratislava

Koordinácia projektanskej činnosti, výber dodávateľov, vzorkovanie s klientom, koordinácia prác na stavbe, kontrolné dni, dohľad nad rozpočtom a súpismi prác. Odovzdané bez závad.

  • Rekonštrukcia
  • Odovzdanie bez závad
Obývacia izba s jedálňou po rekonštrukcii bytu na Turčianskej
2020projekt + výber dodávateľov + koordinácia

Kompletná rekonštrukcia bytu, Turčianska, Bratislava

Môj vlastný byt — prešiel som si celým procesom od projektu cez výber dodávateľov až po koordináciu na stavbe. Vďaka tomu poznám stavbu z pohľadu klienta aj z pohľadu realizácie.

  • Rekonštrukcia
  • Vlastný projekt
Vizualizácia nadstavby rodinného domu na KramárochVizualizácia
projekčná činnosť

Nadstavba rodinného domu, Kramáre, Bratislava

Realizačný návrh projektu vrátane koordinácie všetkých zúčastnených strán — statik, architekt, zdravotechnik a elektro.

  • Nadstavba
  • Rodinný dom
  • Projekt
LIfoto čoskoro
projekčná činnosť

Rekonštrukcia bytu, Liptovská, Bratislava

Kompletný architektonický a realizačný návrh projektu rekonštrukcie bytu.

  • Rekonštrukcia
  • Architektonický návrh
SLfoto čoskoro
projekčná činnosť

Ambulancia všeobecného lekára, Slnečnice, Bratislava

Kompletný architektonický a realizačný návrh ambulancie — dispozičné riešenie, hygienické predpisy a technické vybavenie prevádzky.

  • Zdravotníctvo
  • Projekt
BOfoto čoskoro
projekčná činnosť

Multifunkčná hala, Bojnice

Vypracovanie investorského zámeru — definícia rozsahu, variantné riešenia a rámec nákladov pre rozhodnutie investora.

  • Verejná stavba
  • Investorský zámer

05 / Časté otázky

Na čo sa klienti pýtajú najčastejšie

Potrebujem na rekonštrukciu bytu stavebné povolenie?

Záleží od rozsahu. Bežná rekonštrukcia interiéru spravidla povolenie nevyžaduje, ale zásahy do nosných konštrukcií, zmeny dispozície s vplyvom na statiku či zásahy do spoločných častí domu áno — a často je potrebné posúdenie statika. Pri prvej konzultácii zistím, čo presne váš zámer vyžaduje.

Koľko bude stáť kompletná rekonštrukcia bytu?

Cenu určuje rozsah prác, štandard materiálov a aktuálny stav bytu. Preto nezačínam odhadom „od oka“, ale podrobným súpisom prác a porovnaním viacerých ponúk dodávateľov. Výsledkom je rozpočet, ktorý sa dá reálne dodržať.

Ako dlho trvá kompletná rekonštrukcia?

Orientačne 2 až 4 mesiace podľa rozsahu a veľkosti bytu — moja posledná rekonštrukcia v Karlovej Vsi trvala tri mesiace vrátane vzorkovania s klientom. Presný časový harmonogram pripravím po definovaní rozsahu a jeho plnenie priebežne kontrolujem.

Načo potrebujem stavbyvedúceho, keď mám stavebnú firmu?

Stavebná firma obhajuje svoj záujem — stavbyvedúci obhajuje ten váš. Kontroluje kvalitu, množstvá a ceny vykonaných prác, rieši problémy skôr, než sa stanú nákladnými, a drží firmu v termíne. Pri stavbe za stovky tisíc eur je to najlacnejšia poistka.

Ako vyberáte dodávateľov?

Oslovujem overené firmy, s ktorými mám dobrú skúsenosť z predchádzajúcich projektov. Všetci dostanú rovnaký súpis prác, takže ponuky sa dajú vecne porovnať — nie len cenou, ale aj rozsahom, materiálmi a termínom. Finálne rozhodnutie vždy konzultujem s klientom.

Ako udržíte rozpočet pod kontrolou?

Základom je detailný súpis prác ako súčasť zmluvy. Fakturujú sa len reálne vykonané a skontrolované práce a každá zmena prechádza vaším schválením ešte pred realizáciou — nikdy dodatočne na faktúre.

Viete pomôcť, aj keď stavba už beží a narazila na problém?

Áno. Hodinové poradenstvo funguje aj ako „druhý názor“ — posúdim stav na mieste, navrhnem nápravné opatrenia a pomôžem nastaviť ďalší postup voči dodávateľovi.

Pôsobíte len v Bratislave?

Väčšina projektov je v Bratislave a okolí, ale po dohode pracujem aj mimo nej — napríklad investorský zámer multifunkčnej haly v Bojniciach.

06 / O mne

Ing. Patrik Rusnák

Som autorizovaný stavbyvedúci s platným osvedčením Slovenskej komory stavebných inžinierov č. 14087, rozsah oprávnenia SV-10 — pozemné stavby. Špecializujem sa na rekonštrukcie bytov a nadstavby v Bratislave.

Svoj prvý projekt — kompletnú rekonštrukciu vlastného bytu — som si v roku 2020 prešiel od projektu až po poslednú lištu. Odvtedy viem, aké je to stáť na strane klienta, a stavby riadim tak, aby klient rozumel každému kroku, každému euru a každému termínu.

Moje oprávnenie si môžete overiť vo verejnom registri SKSI →

SKSI / registrácia
Meno
Ing. Patrik Rusnák
Oprávnenie
Stavbyvedúci — platné
Číslo osvedčenia
14087
Rozsah
SV-10 · pozemné stavby
Pôsobnosť
Bratislava a okolie

07 / Kontakt

Porozprávajme sa o vašom zámere

Prvá konzultácia je nezáväzná. Povieme si, čo váš projekt vyžaduje, aký rozpočet je reálny a ako dlho bude trvať. Ozvem sa vám spravidla do 24 hodín.

E-mailinfo@patrikrusnak.sk
PôsobnosťBratislava a okolie

Polia označené * sú povinné.